Seu refúgio em Pedra Azul com uso garantido por toda a vida
1 Semana
Todo Mês
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Todo Mês
Seu refúgio em Pedra Azul
com uso garantido
por toda a vida
Conceito
Smart Use
É ter um imóvel dentro de um resort em Pedra Azul, escriturado no seu nome, com 1 semana todo mês para usar como quiser.
Mobiliado, gerenciado pela Livá Hotéis e 100% seu. Use quando quiser, troque com outras propriedades ou coloque para alugar.
Eficiência de uso: seu patrimônio trabalhando para você
12 Semanas/Ano
Mais de 80 dias de férias garantidos todos os anos
100% Mobiliado
Pronto para uso, com tudo que você precisa
Renda Passiva
Alugue nas semanas que não usar e gere receita
COMO FUNCIONA O SMART USE?
APROVEITE
1 semana garantida todo mês
USE
Aproveite sua semana com toda estrutura de resort sem preocupações
RENTABILIZE
Nas semanas que não usar, alugue ou troque e gere renda passiva
Todo mês, pelo resto da vida. Seu uso garantido, para sempre!
Conheça os interiores
Apartamentos completamente mobiliados e decorados, prontos para você aproveitar
Sala de estar
Apartamento 2 Quartos - Ambiente integrado
Decoração sofisticada
Móveis e acabamentos de qualidade
Espaço otimizado
Apartamento 1 Quarto - Conforto e praticidade
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Smart Use - 1 Quarto
Smart Use - 2 Quartos
Detalhes 2 Quartos
Módulo Syrah
Módulo Malbec
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Agende uma visita e conheça pessoalmente
Por que escolher Smart Use?
Todos os benefícios de propriedade + mobília e enxoval completo
Seu Patrimônio
Escritura Registrada
Imóvel 100% no seu nome, registrado em cartório
Pode Vender ou Alugar
Total liberdade para negociar sua propriedade
Patrimônio Herdável
Deixe como herança para sua família
Renda Passiva
Alugue nas semanas que não usar e gere receita
Serviços
Arrumação Diária
Apartamento sempre impecável
Limpeza 2x/Semana
Limpeza profunda periódica
Troca de Enxoval
Roupas de cama e banho 2x/semana
Room Service
Disponível quando precisar
100% Mobiliado
Pronto e decorado. É só chegar e aproveitar!
Gestão Livá Hotéis
3ª maior rede hoteleira do Brasil
Custo Otimizado
Pague apenas pelo que usar
Tipologias Smart Use
Apartamentos completos e prontos para usar
Módulo Merlot e Malbec
- 1 Suíte completa
- Sala integrada
- Cozinha equipada
- Varanda
Módulo Syrah
- 2 Suítes completas
- Sala integrada
- Cozinha equipada
- Varanda
Todas as unidades são entregues 100% mobiliadas, decoradas e prontas para uso imediato • Gestão profissional Livá Hotéis incluída
Perguntas frequentes
Clique nas perguntas para ver as respostas
Os rendimentos das locações das unidades são distribuídos proporcionalmente entre os proprietários que disponibilizaram suas unidades para locação na respectiva semana. O rateio é realizado considerando a fração ideal de cada um e o período total em que a unidade esteve disponível para locação (semana integral e/ou parcial).
As semanas de uso são rotativas ano a ano e já são definidas no contrato de compra e venda. Cada proprietário tem direito a uma semana por mês, seguindo um calendário pré-estabelecido em seu contrato, que alterna as semanas entre as frações "A", "B", "C" e "D". Ao final de um ciclo de quatro anos, cada proprietário terá usufruído de todas as semanas do calendário, garantindo equidade e organização. Após quatro anos, o calendário é reiniciado.
Para disponibilizar suas semanas, o proprietário deve comunicar a Central de Locação da Administradora Hoteleira, por meio dos canais oficiais de comunicação, com antecedência mínima de 90 dias.
Sim, o proprietário pode alugar sua(s) semana(s) por conta própria, desde que cumpra o regulamento do condomínio e informe a operadora hoteleira os dados dos usuários. Neste caso, toda a responsabilidade da locação será do proprietário, inclusive em caso de danos que deverá ser reparado pelo Locatário, não havendo envolvimento da Administradora Hoteleira.
Não há possibilidade de reposição da semana não utilizada, conforme estabelecido no regulamento.
Sim, caso o proprietário não utilize ou alugue sua semana, ele perde o direito de uso referente a esse período específico, e o apartamento permanecerá vazio.
Sim, o proprietário pode utilizar parcialmente sua semana e ceder o período restante a terceiros ou disponibilizá-lo para locação, desde que respeite o intervalo de segunda a quinta-feira ou de quinta a segunda-feira, e comunique a operadora hoteleira com 90 dias de antecedência.
A escritura da sua fração do imóvel poderá ser realizada após a quitação do contrato de compra e venda e a averbação da obra com a emissão dos documentos necessários do empreendimento junto aos órgãos públicos.
A fração imobiliária oferece segurança jurídica sólida, respaldada pela Lei nº 13.777/2018, que regula as propriedades fracionadas com direito de uso no Brasil. Essa legislação garante ao proprietário direitos claros e proteção legal em diversos aspectos, tais como:
1 - ESCRITURAÇÃO INDIVIDUALIZADA
Cada fração do imóvel possui uma matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis, conferindo ao proprietário o direito de posse e disposição legal da sua parte, podendo vendê-la, alugá-la ou transferi-la a terceiros.
2 - DIREITO DE USO E APROVEITAMENTO GARANTIDO
A Convenção define os direitos de uso em períodos previamente estabelecidos, assegurando que cada proprietário possa usufruir de sua fração sem riscos de disputas, nos moldes da legislação vigente.
3 - HERANÇA E TRANSFERÊNCIA
A fração imobiliária pode ser transmitida aos herdeiros de forma simples, como qualquer outro bem imóvel, assegurando que o patrimônio continue na família.
4 - PREVISIBILIDADE E TRANSPARÊNCIA
O modelo de Smart Use possui um regimento interno e convenção de condomínio, que estabelecem regras claras de uso, manutenção e administração do empreendimento, evitando conflitos e garantindo direitos iguais para todos os proprietários.
5 - ADMINISTRAÇÃO PROFISSIONALIZADA
A gestão do imóvel é realizada por uma operadora hoteleira especializada, que assegura o cumprimento das normas legais e operacionais, garantindo que todas as partes envolvidas cumpram suas obrigações contratuais.
6 - PROTEÇÃO CONTRA USO INDEVIDO
O proprietário não pode dar destinação diversa ao imóvel sem a aprovação dos demais condôminos e da legislação local, o que protege a finalidade do empreendimento como um apart-hotel, mantendo a padronização e qualidade do serviço.
7 - DIREITO DE LOCAÇÃO E RENTABILIDADE
A legislação permite que os proprietários aluguem suas frações por conta própria ou por meio da central de locação, garantindo segurança contratual nas operações e rentabilidade com respaldo jurídico.
Em resumo, o sistema Smart Use é uma propriedade segura e regulamentada, proporcionando ao comprador tranquilidade legal, previsibilidade de uso e flexibilidade, tornando-se uma opção confiável de investimento e lazer.
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Entre em contatoGestão Livá Hotéis
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Experiência
Mais de 40 anos de história em hotelaria de excelência
Gestão Completa
Do check-in ao check-out, tudo gerenciado profissionalmente
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A Livá Hotéis & Resorts é responsável por toda a operação, manutenção e gestão de locações do seu apartamento.
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